Ce guide sert à déterminer la durée du préavis et sa date de fin. Pour le courrier, utilisez le générateur de résiliation de bail et consultez le guide de la lettre de congé.
Le préavis ne commence pas le jour où vous rédigez ou postez votre lettre. Il commence lorsque le bailleur reçoit effectivement le congé, ou à la date de sa signification ou de sa remise en main propre. Les règles ci-dessous concernent le congé donné par le locataire d'un logement vide ou meublé utilisé comme résidence principale.
Quelle durée de préavis appliquer ?
| Situation | Préavis du locataire |
|---|---|
| Location meublée constituant la résidence principale | 1 mois |
| Location vide, cas général | 3 mois |
| Location vide située en zone tendue | 1 mois, à condition de l'invoquer dans le congé |
| Location vide avec un autre motif légal de réduction | 1 mois, motif et justificatif à joindre |
En location meublée, le locataire peut donner congé à tout moment avec un préavis d'un mois, y compris pour un bail étudiant de neuf mois, sans motiver son départ. En location vide, le délai de principe est de trois mois, réduit à un mois dans les cas prévus par la loi.
Zone tendue : la réduction doit être demandée dans la lettre
Le classement dépend de la commune et de la date du bail. Vérifiez-les dans le simulateur officiel de zone tendue.
Si le logement est concerné, indiquez son adresse et le bénéfice du préavis réduit à un mois en visant l'article 15 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 et le décret définissant les communes concernées. Si le congé n'invoque pas la zone tendue, le préavis de trois mois s'applique. Service-Public demande aussi un justificatif ; joignez par exemple le résultat du simulateur officiel ou l'extrait pertinent du décret.
Autres motifs de préavis réduit en location vide
Le délai est également d'un mois dans les situations suivantes :
- obtention d'un premier emploi ;
- mutation professionnelle ;
- perte d'emploi, notamment après une fin de CDD ou une rupture conventionnelle ;
- nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi, lorsque les deux événements ont lieu pendant le même bail ;
- état de santé constaté par un certificat médical et justifiant un changement de domicile ;
- bénéfice du RSA ou de l'allocation aux adultes handicapés (AAH) ;
- attribution d'un logement social ;
- violences au sein du couple ou sur un enfant vivant habituellement avec le locataire, sous les conditions légales.
Le motif médical ne dépend d'aucun âge minimum. L'état de santé attesté doit justifier le déménagement ; une simple fatigue, même médicalement constatée, ne suffit pas selon Service-Public.
Précisez le motif dans le congé et joignez son justificatif au moment de l'envoi. Sinon, le délai applicable est de trois mois.
Quand le préavis commence-t-il ?
Le congé peut être notifié de trois façons :
- par lettre recommandée avec avis de réception (LRAR) ;
- par acte de commissaire de justice ;
- par remise en main propre contre récépissé ou émargement signé.
Avec une LRAR, la date utile est celle où le destinataire prend réellement possession de la lettre. La date d'envoi et la première présentation par le facteur ne font pas commencer le préavis. Si le bailleur est absent, ne retire pas le pli et que celui-ci vous revient, le congé n'est pas valablement délivré. Une remise tardive décale d'autant le début et la fin du préavis.
Si le recommandé risque de ne pas être retiré, l'acte d'un commissaire de justice donne une date certaine : le préavis commence le jour de la signification. La remise en main propre exige un récépissé ou un émargement signé et daté. Un simple courriel n'est pas valable.
Calculer la date de fin du préavis
On raisonne de date à date, et non jusqu'à la fin du mois civil :
- congé reçu le 12 mars avec un mois de préavis : fin le 12 avril à minuit ;
- congé reçu le 12 mars avec trois mois de préavis : fin le 12 juin à minuit ;
- congé reçu le 30 janvier avec un mois de préavis : fin le dernier jour de février, soit le 28 ou le 29 ;
- congé reçu le 30 novembre avec trois mois de préavis : fin le dernier jour de février.
Les week-ends et jours fériés sont comptés. Une échéance un dimanche n'est pas reportée.
Le générateur de résiliation de bail insère la date de fin souhaitée renseignée. Il ne calcule pas la date légale à partir de la réception future et ne vérifie pas le droit au délai réduit. Faites le calcul, puis adaptez le corps de la lettre pour mentionner le motif et les justificatifs.
Loyer du dernier mois : calcul au prorata
Loyer et charges restent dus pendant tout le préavis, même en cas de départ anticipé. L'obligation cesse si un nouveau locataire entre avec l'accord du bailleur. Conservez par écrit tout autre accord de libération anticipée.
Lorsque le préavis finit en cours de mois, le dernier loyer et les charges sont calculés au prorata du nombre de jours pendant lesquels le logement reste à votre disposition. Par exemple, pour un loyer de 850 € et 80 € de provisions sur charges, avec une fin de préavis le 12 avril inclus, le montant dû pour avril est de (850 + 80) × 12 / 30 = 372 €. Utilisez le nombre réel de jours du mois concerné : 30, 31, 28 ou 29.
Le dépôt de garantie ne remplace pas le dernier loyer. Les provisions sur charges pourront encore être régularisées. Le retrait du congé exige l'accord du bailleur.
Sources consultées et limites
Contenu vérifié le 9 septembre 2026 à partir des sources officielles suivantes :
- Service-Public — Préavis et formalités du congé donné par le locataire, fiche vérifiée le 16 avril 2026 ;
- Service-Public — Simulateur de zone tendue, vérifié le 15 janvier 2026 ;
- Légifrance — article 15 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, version en vigueur depuis le 29 juillet 2023.
Ces règles générales ne couvrent pas toutes les particularités d'une colocation, d'un logement social ou d'un bail mobilité. En cas de difficulté, contactez l'ADIL ou un professionnel du droit.
Après avoir fixé la bonne date, préparez votre lettre de congé, puis organisez l'état des lieux de sortie et conservez la preuve de notification ainsi que vos quittances de loyer.
